珠三角4城房价:深圳5年套均涨3.1倍中山仅升千元

hwhai · 发表于 2016-10-13 08:54

高涨的楼价，是否压抑购房者的购买预期，降低其对居住面积的追求呢？不尽然。广州日报记者昨日调查深圳、东莞、佛山、中山近5年户均面积发现，今年楼价保持相对高位的深圳、东莞，人们在购买一手房时反而更“阔气”，户均面积越来越大；而佛山、中山人，在高房价之下住得越来越“憋屈”，其中，房价最低的中山今年上半年成交的户均面积仅94.44平方米，居于4大城市之末。

　　最大：

　　东莞较5年前户均增13㎡

　　与其他城市相比，东莞的套均面积变化不大，但是总价增长却很迅速。2012年，东莞住宅成交户均面积为100.72平方米，今年上半年，东莞成交户均面积为113.87平方米，增长了约13平方米，但是总价却由2012年的83.36万元，增长至今年上半年的142万元。

　　从几年的数据对比来看，总价上涨最明显的是今年上半年。在户均面积都是约113平方米的情况下，去年全年户均总价为111.72万元，而今年上半年东莞户均总价达到了142万元。从单价来看，从2015年的9845元/平方米，上涨至12471元/平方米，半年时间上涨2600多元。在成交的户均面积方面，东莞几年来户均面积增加约10平方米。

　　最贵：

　　深圳套均总价涨了3.1倍

　　根据中国指数研究院的统计数据，从2012年至2016年上半年，深圳一手住宅成交均价从18906元每平方米逐年递增，其中2013年、2014年表现比较平稳，均价分别为每平方米21626元和每平方米23973元，至2015年大涨至每平方米33426元，环比上涨39.4%，而同比2012年，每平方米单价涨了近2.7倍。

　　户均总价方面，深圳2012年的户均总价是172.52万元，此后逐年递增，至2015年户均总价大涨至334.96万元，而时间到了今年上半年，户均总价一跃而升为534.83万元。今年上半年与2012年相比，户均总价涨了近3.1倍。尽管每平方米单价和套均总价都涨势惊人，但深圳人的平均购房面积却逐年递增。

　　最幸福：

　　中山5年仅升1000多元/㎡

　　记者根据合富辉煌（中国）中山市场研究部提供的2012年至今年上半年近五年多时间内，中山一手住宅成交套数、面积和成交金额计算，发现中山住宅户均面积越来越小，而户均总价则基本维持在58万元至66万元之间。

　　其中2012年、2013年、2014年的户均面积分别为112.46平方米、113.93平方米、115.1平方米，而进入2015年后，户均面积则开始下降，其中2015年户均面积为111.12平方米，2016年上半年户均面积下降为94.44平方米，分别下降4平方米、16平方米。总价也出现相应的变化，如2012年~2014年户均总价分别为58.87万元、65.4万元、66.48万元，2015年随着户均面积下降，总价下降了几万元，2015年户均总价为63.68万元，今年上半年户均总价为62.8万元。

　　从均价来看，几年来中山住宅均价维持在5200元~6650元/平方米以内，五年时间仅上升了1000多元/平方米。购房幸福指数仍相对较高。

　　最土豪：

　　佛山本地人偏爱大户型

　　在很多人眼里，佛山人很懂“享受”，住得最宽敞。如果把时间推移到5年前，事实确实如此。但这5年来，佛山房价逐步上涨，今年上半年佛山成交均价达9011.99元/平方米，比2012年楼价上涨了18%。去年佛山彻底放开限购，进入佛山买房的广州人，热衷于100平方米以内的刚需小三房户型；而本地人则还是倾向于120平方米以上的大户型。不过，在大量广州客的拉动下，刚需户型仍然是市场的主力，因此拉低了佛山整体套均面积。

　　总体看，这5年来，佛山户均面积呈逐年下降趋势，但变化不算太大，5年来仅下降了4.17平方米。不过，伴随着成交均价的上扬，截至今年上半年，佛山户均总价达到了98.08万元/套，比2012年高了11.81万元/套。

　　记者观察

　　楼价越高住得越大？

　　由于在2010年至2014年期间，房贷二套首付一直维持在五至七成左右，改善型需求购房者受到很大程度上的压抑。直到2014年楼市“930”新政和2015年楼市“330”新政的陆续出台，改善型需求才得到集中释放。

　　东莞近年来也迎合深圳客的需求，调整了市场的套型供应。2012年~2013年，东莞临深片区80~140平方米洋房供应比重大概在50%~70%间。而近两年开发商们根据市场需求作出调整，80~140平方米户型供应比例不断扩大，今年8月临深片区80~140平方米洋房供应773套，比重占该片区的87.54%。

　　而佛山、中山的情况却不同，反而在高房价之下越住越小，其背后的原因一是高房价所迫，二是外来客深刻影响了本地市场。特别是佛山，广州刚需客大规模进入佛山购房，瞄准的都是佛山的小户型单位。