清远地价8天3次刷新纪录连续3天已拍出10宗地

hwhai · 发表于 2016-12-29 11:07

在本月20日清远新城一商业用地创下清远有史以来最高单价“地王”之后，时隔8天，清远土地市场再现“地王”：昨日下午17:26，经过155轮长达两个多小时网上竞价，一宗起拍价9800万元的居住用地最终以3.03亿元成交，溢价率高达209%，楼面地价达到3201元/平方米，成为清远有史以来单价最高的居住用地，而清远目前住宅均价每平方米才5000多元。

　　然而，这只是今年12月以来清远土地市场持续“高温”的一个缩影，自12月26日至28日，连续三天有10宗用地成功拍出，总成交商住用地面积达40.57万平方米。今天和明天还将有3宗商住用地招拍挂，总面积超过31.6万平方米。

　　3201元/平方米创居住用地单价新高

　　根据公开招拍挂资料显示，该宗用地为二类居住用地可兼容商业用地，位于保利天汇东北侧，地号为B23030，东至规划清晖路，南至红旗路，西至规划福龙路，北至规划松苏岭路，总占地面积为47316.53平方米。

　　起拍价9800万元，当天经过了155轮角逐，最终成交价3.03亿元，溢价率达209.18%！其规划最大容积率2.0，楼面地价约3201.84元/平方米。超过居住用地市场保持多年的单价“地王”，成为清远“有史”以来单价最高的地块：2007年凯景外滩楼面均价1751元/平方米；2014年，保利天汇楼面均价约1845元/平方米，仅低于在本月20日新城一商业用地3982元/平方米的单价。

　　其实，就在该地块成交头一天即27日下午，与该地块相邻的另一宗占地面积76583.63平方米、地号为B23031的商住用地，已经打破了上述两地块曾经的记录，更是经过了183轮竞价，最终以3.84亿元的价格成交，溢价达90%。最大容积率为2.2，按此容积率计算，楼面地价达到2279元/平方米！8天时间清远地价3刷新纪录，在可查阅数据中，十年来绝无仅有！

　　连续三天拍出10宗地

　　未来几年将诞生270米摩天大楼

　　实际上，自12月20日以来，清远土地市场日趋活跃，仅26日至28日三天时间清远共出让10宗地，清远将总进账超过17.55亿元土地出让金，其中26日出让4宗用地，总成交面积约15.29万平方米，总成交额为3.82亿元；27日出让4宗地块，总成交面积约20.52万平方米，总成交额约10.70亿元；昨日成交2宗商住用地，成交面积约4.76万平方米，宗成交金额约1.52亿元。

　　据清远市国土资源交易网显示，该宗用地由广州碧桂园竞得。实际上，在这一轮土地竞拍中，碧桂园集团成为最大的赢家，共摘得7宗用地，总取得约20.49万平方米商住用地，将总支出约8.82亿元土地出让金。7宗用地中，有5宗用地位于清城区北江以来的凤凰村辖区，临近广清城轨清远站，总占地面积约8.09万平方米；另2宗用地位于清远规划的未来城市中心燕湖新区北的江北新区，与保利天汇相邻，总占地面积12.39万平方米。

　　此外，广东知名房企时代地产于26日竞得新城西城西大道旁一宗占地约8.44万平方米用地，竞得价2.16亿元。东城保利天汇附近一占地111421.33平方米商住用地，被清远中投发展有限公司以6.44亿元竞得，据悉，该企业属于清远知名房企樵顺房地产关联企业。值得关注的是，该宗地块东南临江处地上建筑最高可达270米，一座超高层摩天大楼有望落户江北，成为清远新地标。