这才是深圳“鸽子笼”的真相！已暂停销售

tingfeng

6 平方米左右的极小户型，售价 88 万元，房价折合人民币每平方米近 15 万元！6 平方米 " 鸽子笼 " 缘何能对外销售，而且还是这么贵的价格？事实的真相是怎样的？

　　近日，深圳市华侨城片区一栋单身公寓项目侨城尚寓推出 6 平方米左右的极小户型，售价 88 万元，房价折合人民币每平方米近 15 万元！此消息引发全国关注，也引起很多的争议。6 平方米 " 鸽子笼 " 缘何能对外销售，而且还是这么贵的价格？事实的真相是怎样的？

　　这是天价房吗？

　　25 日下午，在接到群众反映 " 侨城尚寓推出 6 平方米左右极小户型，以每套 88 万元对外销售 " 的情况后，市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局立即行动，赴该项目现场进行检查。

　　读特记者跟随调查组工作人员在检查中发现，在售的 11 套 6 平方米左右的小公寓位于 6 至 15 层，均位于公寓最东侧，每套由原酒店公寓配套的工具房和公摊面积改造而成，实际在售面积约 12 平方米，实际销售面积大于产权面积，按 12 平方米出售折算下来，每平方米 7.5 万元左右，并非外界传说的 15 万元 / 平方米。

　　通过占用楼盘的公摊面积，开发商宣称的 6 平方米小户型实际销售面积达到了 12 平方米。

　　开发商对外宣称的 6 平方米左右小户型，实际销售面积是 12 平方米左右。其中 6 平方米为有证销售，其余的 6 平方米左右面积是占用了楼盘的公摊面积，也就是俗称的 " 偷面积 "，因此开发商涉嫌违法改建销售。

　　市规划国土委于 25 日晚间发布 " 关于侨城尚寓相关情况的通报 "。通报称，侨城尚寓正在买卖的 6 平方米公寓，售价达 88 万元，实际销售面积远大于产权面积。市规划国土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构正在调查中，调查结果将及时公布。

　　销售真的火爆吗？

　　侨城尚寓项目上市当天，对外宣称 11 套 6 平方米极小户型半天售罄。事实是否如此？

　　市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局经向中执公司核实，11 套 6㎡左右户型房产截至目前只售出 4 套，半天售罄的传闻不实。

　　" 深圳 6 平方米小户型缘何能够上市销售 "？针对外界质疑 ，市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局展开了调查。

　　经调查， " 侨城尚寓 " 项目法定名称为 " 沙河观景阁 "，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋 15 层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发，于 1999 年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006 年规划验收合格，2007 年办理了房地产登记。其中，1-5 层为办公共 5 套，权利人现为郑某某；6-15 层为公寓共 169 套，权利人均为陈某某等人。在上述 169 套公寓中，有 11 套建筑面积在 6㎡左右，均为 6 至 15 层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余 158 套大部分建筑面积为 36-60㎡左右。

　　2016 年 6 月 16 日，深圳市中执资本投资有限公司（以下简称 " 中执公司 "）和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该 169 套公寓重新装修后再向社会销售。 吴某某于 2016 年 7 月分别与链家、美联、中原、Q 房网四家中介公司签订了委托销售协议。

　　也就是说，该楼盘是被中执公司购买后重新装修，再向社会销售。涉嫌违法违规经营行为，市规划国土委从未批准过类似 " 鸽子笼 " 住宅户型，按照现在的政策，小于 20 平方米的住宅，产权登记中心有权拒绝发证。

moonaria

肯定火爆的 毕竟打工仔太多了